2026年最令人脊背发凉的恐怖片之一。这部由A.B.Rollin执导的菲律宾本土制作，通过一位女性租客的视角，讲述了在狭小空间里逐渐发现邻居被杀害后，恐惧如何一步步蚕食理智的故事。片长118分钟，节奏紧凑却不失真实感，结合真实马尼拉贫民窟的取景，让恐怖元素更具感染力。
导演用1080度全景拍摄马尼拉潮湿的巷弄公寓，真实灯光与真实声音，让每一次脚步声都像来自身后。主角的恐惧并非表演，而是与城市贫民窟的真实环境深度融合。
Rollin表示，他自己曾经在马尼拉租住过公寓，听到隔壁房间的连续敲门声后决定拍下这部作品。影片中的玻璃碎裂声就是根据导演亲身经历录制的。
《新来的租客》并非对西方恐怖电影的模仿，而是真正立足于菲律宾社会现实的本土恐怖。导演A.B.Rollin在接受采访时表示，他希望通过这部片揭示在菲律宾城市化进程中，普通人如何在高压环境下逐渐失去理智。影片采用了非线性叙事手法，前半段展现女主角新搬来的平静生活，后半段才逐渐揭开恐怖面纱。
摄影师团队特意在真实马尼拉的贫民窟租赁一间破旧公寓，所有的灯光、声音和细小道具都来自真实拍摄。女主角Maria Cruz饰演的Elena，原本是农村来的年轻人，却在城市里逐渐崩塌，她那颤抖的手部特写成为观众印象最深的部分。
女主角Elena搬进位于马尼拉市中心的廉价公寓后，发现邻居似乎被活活勒死在隔壁房间里。她开始注意到奇怪的信件、连续的敲门声，以及从未见过的邻居在深夜出现却又迅速消失的现象。影片最惊悚的场景出现在片尾，Elena在浴室里看到镜子中的自己和另一个同样穿着相同衣服的女人并排站立。
值得注意的是，导演在拍摄时故意让一些重要道具如信封上的字迹，在不同光线条件下显得模糊不清，增加观影者的不安感。据制作方透露，镜子场景一共拍摄了42个版本，最终仅保留了最不自然的那个。
Maria Cruz在《新来的租客》中的表演堪称突破。她在片中展现出从最初的单纯到后期的崩溃，眼神中的恐惧感被观众深刻记住。根据导演回忆，Cruz在剧本后期版本时曾要求加入更多无助感，她甚至在片场里连哭了好几天。
饰演男二号的本地演员Jomari Angeles同样出色。他扮演的律师形象，从最初的冷酷渐渐露出破绽，片中他与女主角在公寓楼梯间对峙的戏份，据统计用了将近13个不同长度的拍摄。
这部电影最成功的地方在于它没有把恐怖仅仅停留在鬼魂上，而是深入探讨了「身份认同」与「孤独」这两个议题。在全球化背景下，菲律宾年轻人面对城市生活的生存压力如何转化为恐惧，是影片最有深度的地方。
影片上映首周票房突破4200万比索，却也引发了部分观众对「过于真实」场景的质疑。有人认为某些血腥镜头过于血腥，另一部分观众则表示「这是菲律宾最诚实的恐怖片」。Rotten Tomatoes菲律宾站目前评分维持在82%。
喜欢《出租人》或《致命欲望》的观众一定会感兴趣。喜欢氛围恐怖而不爱高分惊悚的观众也能找到满足。片长适中，适合不想看太长的恐怖爱好者。
《新来的租客》是2026年最值得进入影院的恐怖片之一。它不仅提供了足够的惊悚感，更重要的是，它让你在看完之后仍会不由自主地回想马尼拉那座潮湿的城市。
导演在片场特意让工作人员在女主角镜头前用木槌连续敲击玻璃，录制了长达47秒的音效。最终合成后，这段声音被剪辑成三次出现，分别对应电影的三个阶段。
该公寓位于市中心一个名为Tondo的区域，共计租用了三个月。导演表示，只有在真实的环境里才能感受到那种「被包围」的压迫感。
国际版删去了部分菲律宾本土俚语，增加了部分英文解说。导演认为，本土版更能呈现菲律宾社会现实。
上映第三周，该片累计票房达到1.12亿比索，刷新了2026年本土恐怖片的最高票房纪录。
2026-11-08
在接受采访时，导演透露该片很多细节来自他自己在马尼拉租住时的亲身经历。
2026-11-09
片中镜子场景一共使用了42个版本，最终版被选为最不自然的那个。
2026-11-10
导演特别提醒观众在看片时关闭所有灯光，营造更强的恐怖氛围。
2026-11-10
虽然恐怖，但片中情感戏也值得情侣一同讨论。
2026-11-09
主角在镜子戏时真的哭了47次。
2026-11-08
有观众在观影时因为太紧张而忍不住握紧了同伴的手。
2026-11-10
续集将聚焦于男二号的过去。
2026-11-07
2026恐怖片，评分8.1
2026恐怖片，评分7.8
2026恐怖片，评分8.3
2026恐怖片，评分7.9
2026恐怖片，评分8.0
2026恐怖片，评分7.7
这部片太真实了，我在马尼拉租房时也住过类似公寓。恐怖归恐怖，但社会现实抓得特别准。
我最喜欢片中的手部特写，太真实了。推荐给喜欢氛围恐怖的人。
片子虽然有恐怖，但其实更像心理剧。比纯鬼片更有深度。